上半年郑州商品住宅销售12万多套 二手房市场遇冷

民生郑报融媒2018-07-12 10:45

本报讯(记者 王亚平)昨日,记者从市房管局了解到,今年上半年,郑州全市商品住宅累计销售128343套;去年同期,郑州全市商品住宅累计销售94573套。二手住宅方面,今年上半年郑州全市住宅二手房累计共成交27420套,去年同期累计共成交32980套。

上半年郑州商品住宅 销售128343套

具体来看,6月份,郑州全市商品房批准预售面积420.94万平方米,其中商品住宅批准预售面积363.95万平方米,非住宅批准预售面积56.99万平方米。商品房销售35671套(间),销售面积359.93万平方米,销售均价8772元/平方米,其中商品住宅销售30214套,销售面积324.04万平方米,销售均价8409元/平方米。

而通过累计分析,今年1~6月,郑州全市商品房累计批准预售面积1387.86万平方米,其中商品住宅累计批准预售面积1071.96万平方米,非住宅累计批准预售面积315.9万平方米。

今年上半年,郑州全市商品房累计销售155306套(间),销售面积1522.29万平方米,累计销售均价8763元/平方米。郑州全市商品住宅累计销售128343套,累计销售面积1329.15万平方米,累计销售均价8318元/平方米。

郑州全市非住宅累计销售26963套(间),非住宅累计销售面积193.14万平方米,非住宅累计销售均价为11825元/平方米。

二手房遇冷,房价向合理区间靠拢

楼市调控持续之下,从一线城市到二三线城市,二手房成交均陷入低迷,价格出现松动。

今年上半年,郑州全市二手房累计共成交28152套(间),累计成交面积267.42万平方米,累计成交均价10679元/平方米。郑州全市住宅二手房累计共成交27420套,累计成交面积257.73万平方米,累计成交均价10717元/平方米。

而去年同期郑州住宅二手房共成交32980套,今年比去年少卖了5560套。

近日,记者走访市场了解到,目前多家门店都存在来访量、带看量维持低位的现象,不少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售。

“不降价就卖不掉,降价又不心甘,今年小区成交价还不及去年。”想在近期换房的李晨很是无奈。

多年从事房产经纪的王梅表示,刚需买家议价权增强,比如,总价160万左右的房源,跟房东谈价格时会直接下拉10万,最新成交的房源成为同一小区的“参照”,业主不调整心态很难成交。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,二手房被看作是楼市的“晴雨表”,相对市场化比较强烈,价高的二手房遇冷说明市场逐渐向合理区间靠拢,短期内调控政策不会放松,也不会对价格形成大的上涨压力,有需求的购房者可以谨慎出手。

原标题:上半年郑州商品住宅销售12万多套

二手房市场遇冷 房东主动下调挂牌价

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