买房难?千套房源开盘在即,南阳进入密集推盘期!

南阳高楼南阳房产2018-09-27 10:28

买房难?千套房源开盘在即,南阳进入密集推盘期!

写在前面:金九银十悄然而至,对于房地产行业来说,基本属于楼市买卖交易市场的较佳时期。按照惯例,每年的9、10月份会有大批楼盘集中上市,南阳的楼盘也不例外,那到底有哪些楼盘或扎堆开盘?

由于每个楼盘的节点时间并没有完全确定,开盘价格只有在开盘当天才能清楚具体价位(在此之前,无法预估开盘价。)

本次盘点是根据工程进度/蓄客量/推广计划给大家做的盘点,若有误差,还请见谅!

东正颐和府

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开盘时间:10月7日二期御府高层

交房状态:毛坯

开盘楼栋:10#、17#

楼层状况:30层,17#2梯4户,10#2梯2户

小评:东正颐和府位于市中心,配套、位置工程什么的就不用介绍了。本次开盘为二期高层,目前会员入会中。

长安公馆

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开盘时间:预计10月初

交房状态:毛坯

开盘楼栋:1#

户型:56-129㎡

楼层状况:7-24层

小评:众所周知,位于仲景路的长安公馆,是五证齐全的实景现房,仅有一栋楼,目前开盘具体时间未定,1万抵1.5万认筹中。

阳光城丽景公园

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开盘时间:预计10月初

开盘楼栋:1#、2#、3#、6#、7#

交房状态:毛坯

户型:88-125㎡

楼层状况:31层/32层,2梯4户

小评:阳光城,中国地产20强。阳光城三个字,就是热销保证。

水韵绿城

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开盘时间:10月开盘

开盘房源数:一期300余套

交房状态:毛坯

户型:99-156㎡

楼层状况:17层,2梯4户

小评:水韵绿城目前四证已全,正在进行工程施工。位于白河南,配套目前只有对面的十五年制学校,但在后期规划上也很是齐全,目前已知摩根360、中影国际影城、万德隆、麦当劳已意向签约,建业小哈佛、建业物业自建配套。目前VIP会员升级中。

龙都臻品

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区位图

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开盘时间:预计12月中下旬(根据预售证获取时间定)

开盘房源数:818套

交房状态:毛坯

开盘楼栋:1#、2#、3#、5#、6#

户型:82-137㎡

楼层状况:11层/34层,2梯4户,2梯3户,1梯2户

小评:龙都臻品周边新十三中等教育资源,新城核心、交通便捷,五分钟直达行政服务大厅、李宁体育园。龙都臻品目前四证已全,正在进行工程施工,项目根据预售证拿到的时间来确定开盘时间。目前会员入会升级中。

山川花园里

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开盘时间:预计11月前后

开盘房源数:384套

交房状态:毛坯

开盘楼栋:1#、2#、3#、4#

户型:113-158㎡

楼层状况:17层/24层/25层,1梯2户

小评:山川花园里位于张衡路中段,周围配套很是齐全,加上设计很生态,目前诚意登记火热进行中!

鑫磊森林湖

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开盘时间:预计10月底

户型:建面约131-237㎡低密度花园洋房墅区,建面约290-405㎡低密墅院。

小评:鑫磊森林湖,一个隐居森林的氧气大盘,目前因为李云迪的巡演活动,再次吸引南阳人的眼光。

建业碧桂园龙悦城

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开盘时间:预计年底开盘

开盘房源数:约1000套

户型:90-144㎡

楼层状况:高层、21—27 两梯四户

小评:建业、碧桂园的双品牌加持,240亩恢弘大盘,规模和基调已然大城姿态,目前意向登记中。

建业公园里

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开盘时间:待定

户型:110-144㎡

房源数:322套

小评:作为杜诗路上的明珠项目,新市政府旁的建业产品,立志打造精致公园家,以不辜负白河岸边的这方绝佳地段。据了解,南阳市第五所十五年一贯制完全学校(规划年底动工)就在该项目东300米。建业小哈佛双语学校、南阳市第六十二小学、河南工业职业技术学院、南阳市第十一高级中学等名校环伺,可以说是潜龙伏凤之地。目前意向登记中。

常绿运河壹号院

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开盘时间:预计年底前开盘

开盘楼栋:8#、9#

开盘房源数:三百余套

户型:99-120㎡

楼层状况:27层,2梯4户

小评:常绿运河壹号院占据宛城龙首高地,倚南水北调运河,绿地率高达35.02%。9月8日二期认筹已启动,目前会员热募中。

常绿卧龙府

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开盘时间:待定

户型:125-185㎡

小评:地王项目,从一开始就非同凡响。目前正在招兵买马,我们将持续关注,当然也只能关注。

中信国安城

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开盘时间:待定

户型:152-188㎡

小评:央企老大哥的领袖项目,大城已成,徽派建筑宛若江南。目前一万抵三万认筹中。

备注:市区另有其他在售房源,在此不做额外统计。

在此,给大家普及几个基本知识点:

1、拿到商品房预售许可证(五证齐全)的楼盘工程是已经出地面的,而且在房管局网站上公布的有可查询的预售证号(房管局预售证更新一般集中在每月的25-29日前后更新)

2、本地的开发商不能一棍子打死,外来的开放商也不能全然放心。真正的楼盘好坏的评断是根据各人需求而定:户型、配套、交通、区位、教育、物业、园林等方面,先选出自己最在意的方面,再来选择楼盘。

没有完美的楼盘,只有适合的房子。

3、目前,除长安公馆为现房外,其他楼盘皆为期房,根据楼层高度不同,工期略有差异,但大都集中在2020年前后交房,所以着急买房用来做学区房/婚房的,可以先去二手房/新房的尾盘市场咨询房源。

4、若不在市区的楼盘,在配套上不能看眼前,要从市政规划和城区发展上来评测。毕竟2017年相比2018年,南阳城区还是有很大变化的,更不用说2018年之于2020年了,城区在发展,配套也在完善,具体怎么选择,还是需要有一定的前瞻眼光的。

5、99%的楼盘在同等产品的定价上,第一次开盘价格往往是最低,在其后的每次开盘价,都会在上次开盘的价格上有一定幅度的提高,能赶上第一次开盘,还是要及时上车的。

6、年关将至,房企回款任务重、压力大,对应的每个楼盘的开盘价格也是不能确定的,牵涉到的因素有很多:意向客户量、拿地成本、区位等都是可能影响房价的原因。2018年的最后3个月,房价何去何从,我不敢妄下断言,你敢吗?

这样一看,南阳房子明明还有这么多,可是……你怎么哭了?

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