一个夏天的距离 楼市经历了什么变化

漯河房产河南楼市2018-10-11 14:32

一、入夏前期,摇号买房、千人抢房成为楼市主旋律

5月末,在这个即将进入2018年夏季的时刻,多个城市却出现房地产销售火爆的场面,被媒体称为“万人抢房”、“抽奖买房”、“楼市打新”甚至“房荒”的现象层出不断:

+ 成都:5月初,“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售,其登记摇号人数已超过7万人,但仅有1000余套新房可供出售。

+ 杭州:5月22日晚,在华夏四季和融信澜天宣布了摇号信息后,经过一天的登记,杭州的两个楼盘融信澜天、华夏四季登记人数双双破万。朋友圈甚至流传着华夏四季两天内冻结资金300亿、2万人抢488套的说法。

+ 深圳:5月26日,深圳一高端楼盘,要取得摇号资格,需要缴纳500万元诚意金。选房时间不得超过2分钟,过时视为放弃。

+ 西安:5月29日,西安市长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号异常火爆,700套房5000多人摇号。

+ 南京:南京河西6月份有4家楼盘将推出775套新房,截止5月30日,初步估计有超过1.25万组客户报名,报名通道一度瘫痪!平均中签率约6.2%。

……

“摇号抢房”犹如击鼓传花,武汉、无锡等近期也均上演了客户蜂涌排、队摇号买房场面。

当时,严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,尽管中签率只有个位数,人们仍然乐此不疲。那时很多人抱怨的不是房子降价,而是根本买不到房。

二、国庆期间楼市转向,业主愤怒维权、打砸售楼部频出

2018年国庆节前后,房企期待已久的“金九银十”并没有如约到来,谁都没有想到,今年的金秋时节楼市却呈现出另一番景象。

在国庆节期间,全国各地不少城市如上海、广州、福建、江西等地出现了楼市降价维权事件,因为房价的下跌导致购房者怒而维权,打砸售楼部、要求退款退房……

+ 十一期间,江西上饶某楼盘一夜降价3000块,引发大量老业主维权,惨遭业主打砸售楼部;

+ 上海浦东某项目备案价从35000元直接将至28000元至26000元,业主围攻售楼部;

一个夏天的距离 楼市经历了什么变化

+ 平顶山某楼盘一夜蒸发18万元,业主愤而维权,不过据可靠消息透漏,该楼盘此次推出50套左右的房源,不过都是顶层和一些挑剩下户型(自行体会),而且必须是内部员工才有资格买,这对于部分买不起房的内部员工来说原本是一件好事,但是前期的在业主得知买的房子一下子降价18万左右消息后,任谁脾气再好也会坐不住……

+ 杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。

+ 泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权……

对于降价促销引发的前期业主不满一事,截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。降价促销是楼市降温的迹象之一,回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。

延伸:

2008年9月,杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸;

2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸;

2014年2月,杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元,老业主发现自己一夜间“损失”了几十万,他们穿着“还我血汗钱,我要退房”的T恤衫,愤怒打砸了售楼处。

七年后,当初被砸盘的北京大兴顺驰领海,二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主,现在是什么心情?

三、楼市拐点真的到来了么?

在“十一”假期,部分城市市场整体表现低迷,“一房难卖”与入夏时的“一房难求”形成了鲜明的反差。

+ 安徽蚌埠,碧桂园都荟毛坯备案价10500元/平,最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平,紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元,也就是成交价为备案价的74折。

+ 南京有楼盘公开宣布“房价重回2015”,相比今年初的1.2万元/㎡,房价直接暴跌至最低7888元/㎡!

+ 泰禾合肥院子,一下血降6000元/㎡砸盘!备案21666元/㎡的洋房,现在只卖1.6万元/㎡,引得合肥楼市地震。

+ 在海南陵水县清水湾、香水湾等热点区域,与此前的热闹场面相比,很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍,海南全域限购之后,陵水县商品房成交“寥寥无几”。

+ 此前,西安一楼盘推出近500套房,因价格过高无人登记购买。有分析称,购房者趋于理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。

……

一叶而知深秋!万科毫无征兆的嗷一嗓子“活下去”,让同行吓的瑟瑟发抖。越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。

一个夏天的距离 楼市经历了什么变化

9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息,据媒体10月8日报道,碧桂园相关工作人员称,有两个地方确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目,进行了打折促销,打折幅度和力度也是经过精心考量的。

一个夏天的距离 楼市经历了什么变化

这对比起几个月前,楼市简直是经历了冰火两重天的考验,一个天上,一个地下的差距确实让业界大吃一惊!

+ 房企不敢明降价,那就“偷偷”来!

涨价是一门艺术,降价绝对是一门技术,降价,售楼部被砸,很悲伤。在开发商眼里,永远都没有降价一说,就算有的房源价格下调,开发商往往也有很多说辞,如:团购优惠、特价房、老带新奖励、尾房秒杀、多盘联动等……

如果你在这个国庆假期前后去看房,你会发现基本所有的楼盘或多或少都会有优惠活动,而且有的活优惠力度还不小!

例如,最近位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。人家都是送家电,这家却是送车,这一送还是宝马款的,真是壕气冲天啊!

其实,这背后都是有原因的。有一位上海房产中介人士表示,二手房基本是8.5折到9折的水平,上海部分郊区的新房已经卖不动。这说明什么?随着房地产严调控深入,开发商回款压力越来越大!资金紧张的房产公司为了快速回笼资金,因此采取了降价出货等策略。

虽说要降价卖房,但该项目也不敢大张旗鼓的从价格上宣传,但是通过买房送宝马,一顿操作猛如虎,一番说辞巧如花,但最终压轴的还是那一句:不想要车,就抵22万房款!这价降的就比较有技术,不仅价格降下来了,也没人来砸售楼部,大家皆大欢喜,何乐而不为呢!

不过,这些招数说到底,还是很直接的“价格型促销”,所谓的体面,更多是规避前期业主闹事。

四、降准恐怕和房地产没有关系

国庆假期的最后一天,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

一个夏天的距离 楼市经历了什么变化

一时之间,朋友圈的开发商朋友们开始雀跃不已,很多人觉得这次的降准,是救市的信号。没错,是救市,但这次恐怕救的是“股市”。甚至专业人士指出,现在(以及以后)的降准,恐怕和房价半毛钱的关系都不会有。

平安证券首席经济学家张明:本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已得到基本控制。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。

同策研究院首席分析师张宏伟在接受记者采访时也说:降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧,即便外围的资本市场环境被放宽,也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年,房企会始终处于资金面压力比较大的境况。从2016年10月到现在,楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间,楼市调控还会持续。接下来,为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销。

“活下去”不仅仅是万科的口号,也成为其它开发商高呼的命题。如今的楼市市场大致如下:一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

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