豫见161期:得房率

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得房率

图/文 周波 (媒体转载须经腾讯大豫网及作者授权)


  2016年,在过去的8个月里,郑州出了12个地王,平均每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价记录。尤其是在7月8日郑纺机"地王"拍出以后,房价陡然失控,这一天成了许多年轻人梦魇的开始。当郑纺机地块以2682万元/亩成交的那一刻,一位房地产业内人士坦言,郑州的房价会迎来一个新的价值区间,泡沫也好、暴涨也好、政府大赚也好,涨的肯定不单只房价,买单的肯定是消费者。
  经过2015年楼市的寒潮,房价虽然在各项新政的刺激下颤巍巍的小幅浮动,但总有种摇摇欲坠的感觉,似乎明天就扛不住了。不急,再等等成了众多购房者的意识形态。到7月8日郑纺机地王的面世,全郑州的人都意识到,这回和郑州有关了。
  刚毕业没两年的李先龙,最近觉得快被郑州这个"国际化的"大都市挤出去了,尤其是在下定决心买房之后,似乎总有双无形的大手将他从三环推向四环,又从四环推向还没有成型的"五环"。李先龙还在看房,但是他已经开始感到一丝绝望。近两个月的房价压得他喘不上气,之前郑州南三环八千多的房子每平米已涨到了一万三。
  身边的朋友看到他逐渐失去了往常的淡然和从容,填充了更多的颓废。三大"神盘"他去了俩,然而供求的极大不平衡令他每次都铩羽而归,"这是最后的机会"他拿着本周六即将开盘的项目户型图说道,"再不行的话只能去五环外的南龙湖",说完,他无可奈何地笑了。
  郑州一楼盘要开盘,家住三门峡义马的B先生凌晨3点和老婆开车到郑州。B先生说因为儿子在郑州工作,所以决定在郑州买房。28岁的阿飞依然单身,2014年开始在郑州上班,2015年上半年开始有买房想法,因为新郑老家的房子旧城改造被拆了,阿飞打算在郑州定居。观望了半年,手中的钱不多,阿飞没有出手。2016年3月份后,郑州房价飞涨,阿飞有些坐不住了,和家人商议了一下决定凑钱买房。阿飞一早就赶过来,还没有开盘,阿飞已经被人群淹没。
  看了大半个郑州的楼盘,最后阿飞看中了郑州西四环一处楼盘。阿飞说主要是便宜能买得起。工作两年多阿飞自己攒了4万元,哥哥给了6万,爸妈把新郑老家拆迁安置房费20万给他。阿飞打算用这30万做首付,前提是本周六开盘摇号自己能摇中。
  倩倩今年29岁,老家是河南商丘的。倩倩来郑州已经十几年了,现在住在医学院附近。房子是个小户型,哥哥买的。父母仍在商丘老家。倩倩说自己买房只是要投资并不是自己住,现在郑州三环内的房子每平米均价都上万元。
  倩倩看中了郑州西四环一处楼盘,距离市区比较远,商业还未发展起来,但是附近有两所高校。倩倩打算买下来,交房的时候简单装修下,出租给附近高校的学生。倩倩在商丘老家的闺蜜听说自己在郑州买了房,让她帮忙买一套,但是依现在排号、摇号选房的套路,闺蜜有钱也难买到房。在得知开放商推出800套房,有数千人去抢房。一分钟选房时间,只有在选房的时候才得知价格,倩倩被这一消息吓到了,索性放弃。
  29岁的小江之前在郑州工作过几年,现在深圳从事IT行业,他托自己的朋友帮助选房,遗憾的是没有摇中。小江只得让朋友去其他楼盘看看,看有没有房源。
  如果,我们站在4年后的角度,回看郑州现在的楼市,会不会认为它是历史上最疯狂的一段岁月。房价的上涨会让未来毕业生进驻城市的门槛加高。在这个2015年城市居民人均可支配收入数字是3.1万的地方,一套房子半年40余万的涨幅,将近13年的支配填补,郑州人真的抗得住吗?
  

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