豫见163期:“地王”传奇

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“地王”传奇

图/文 崔光华(媒体转载须经腾讯大豫网及作者授权)


  这是一个疯狂的时代,是一个让无数投资者翘首以盼的时代,是一个让房产开发商集体翻身的时代,也是一个让无数真实刚需购房者恐慌烦躁的时代,一个当局者迷的时代。
  似乎是一夜之间,2016年的郑州房地产市场,热闹之火熊熊燃起,各大开发商、投资客积极入市,无数刚需购房者陷入两难境地。房价一楼高歌猛涨,有人热情膨胀,有人灼热疼痛。
    【后“地王”时代】
  6月1日,在郑政东出[2016]10号地块的争夺中,荣盛地产以18.63亿元摘得北龙湖10号住宅用地,折合楼面价26035.22元每平,单价2603.40万元每亩,成为郑州“新楼面价地王”和“新单价地王”。
  北龙湖10号地块位于朝阳路北、九如路西,占地面积47704.61平方米,约71.6亩,其所在之处正是历届“地王”的包围圈,周边高端项目云集,竞争较为激烈。 业内人士推算,未来该地块的房价至少在45000元/㎡才能保本,这预示着郑州房价超5万已不太遥远。
  与此相对应,各大开发商关于土地争夺的战争就进入了硝烟弥漫的紧张阶段。数据更迭,战场轮换,地王频出,唏嘘不已。
    【接连刷新的“天价”】
  7月8日,经过566轮厮杀,万科、美景联手拿下金水区郑纺机首开地块,93.29亩,总价25.024亿,单价2682万/亩,容积率3,楼面价13411元/平,刷新了郑州总价和单价记录,成为郑州新晋双料地王。业内一片哗然。它的高价拍卖,造成了连锁反应,引发了全市新一轮的涨价热潮,所到楼盘必谈郑纺机。
  8月18日,郑州北龙湖区域又拍出了两块地王。这是继6月1日之后,北龙湖迎来的又一次土地盛宴。当日,金茂以总价35.1亿元人民币拿下了14号地块,单价4183.55万元/亩,楼面价36916元/平方米,晋升为郑州的新任“地王”。 从6月初的2604万/亩,到两个多月后的4183万/亩,同一个区域,条件差不多的地块单亩差价超过1500万。
  9月14日,郑政经开出【2016】026号地块挂牌出让,共有十几家房企参与竞价,历时近11个小时,最终,历经636轮鏖战,阳光城以28.24亿竞得这块土地,折合楼面价8878.87元/㎡,每亩单价2663.67万元,成为经开区新总价地王……
    【阴晴未定的明天】
  在这些不断更迭的数字后面,潜藏着怎样的市场暗涌流动,我们无从得知。身处时代洪流中的我们,很难看清当下究竟处于历史发展的哪个阶段,大多时候是被无形的力量推着往前去。假以时日,郑州今日的“地王们”都如约荣耀面世,以原计划完美收场,对这个城市而言,自然是一桩美事。但对于我等普通民众而言,“地王”还是更像个传说罢了。
  

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