正大国际营销副总郭剑锋

洛阳房产腾讯大豫网2018-01-11 15:22

新区在洛阳,有着极具代表性却又不失自我的独立特色;正大国际广场在新区,也有着傲娇的姿态却又不失亲民的调性,这两者近乎完美的结合便孕育了核心区域温馨精致的生活港湾——正大国际广场。

本期腾讯房产洛阳站 正大国际的营销副总郭剑锋,这位极具典型思维的市场观察者,将为您深度解读洛阳的房地产市场,同时诠释好项目是怎么炼成的。

腾讯对话正大国际营销副总郭剑锋

钟爱洛阳 信心满满助力新区发展

初见郭总,身着简单质朴的衬衫,采访前的空闲时间里,有条不紊地处理着手中的工作,郭总务实求真的作风和低调严谨的态度我们早有耳闻,这一点在工作细节中也得到了印证和落实。忙完手中的工作,端着一杯温茶微笑着示意我们坐下,不禁被一股温暖舒适的亲和力所感染,让人很自然地沉下心去细读这位谦逊智者的思路卷轴。

郭总是沈阳人,当问起是怎样的机缘巧合来到洛阳时,他坦言当初是因为工作需要,不过来洛两年如今已在正大国际买房安家,在心里早已把洛阳当作第二个故乡,他爱这里的美食、爱周边的美景、更喜欢洛阳浓郁的城市文化底蕴。

在他眼中,洛阳有两大优势:首先,全国最宜居的城市,具有很大的发展前景;其次,洛阳房价不高,对于开发商来说,是一个很大的舞台。尤其是近几年洛阳新区的发展让他看到了一个正高速前进中的洛阳。相信正大国际会给洛阳一个楼市带来惊喜,同时也为新区的发展注入新的活力。

城市资源一网打尽 未来洛阳城市核心

“我们拥有目前全洛阳最全的建筑产品。”郭总介绍说,正大国际是目前洛阳最全面的大型城市综合体,集商务办公、购物、娱乐休闲、行政办公、高端居住于一体,总建筑面积超过100万㎡。对正大国际广场未来的发展前景的预估,郭总更是信心满满,正如李嘉诚说的“除了地段还是地段”,正大国际分布于新区开元湖的东西两侧,紧邻市政府,占据洛南新区核心地段,成熟的市政配套。正大几乎占尽了洛阳市最优越的城市资源,未来必然会成为洛阳的政治中心、金融商务中心、商业中心和居住中心,升值潜力无法限量。

腾讯对话正大国际营销副总郭剑锋

品质是最好的宣传 特色是制胜的法宝

“我觉得只要是好的楼盘就会被大众所接受!”郭总告诉我们做地产就是要做公众公认的好楼盘,品质是自身最好的宣传,特色是项目的制胜法宝。

正大国际广场践行了这样的构思,将品质放在了首位。郭总讲道:“正大国际这个项目的第一定位就是高端产品,其占据新区核心区位便决定了项目的价值和品位。从项目本身来说,它分布于音乐喷泉两侧,满足了人们自古以来临水而居的愿望,小区内部也有活水造景,整个社区都做到人车分离,为地面留出了充足的空地做景观与绿化。高品质的工程质量、超宽的楼间距、极具考究的户型设计……这些都会带给住户高级的生活享受。

“3.1米的层高,2.2米廊宽、全屋免费地暖、民用水电……”说起正大的公寓产品,郭总认为这些就是产品制胜的法宝,“真正的好房子自己会说话,也必然会得到市场的认可。”

逆流而上量体裁衣 打造高端的体验式商业

近年来,万达百货大规模关门的消息,再度引发市场对于传统商业地产前景的担忧。洛阳商业地产同样也也面临着库存高、需求低迷、电商冲击等多重考验。那么正大国际却逆流而上开发大体量的商业地产,对如何冲出自己的一片蓝海郭总又有着怎样的见解呢?

面对目前的商业市场大环境郭总依然保持乐观态度,正大国际商业总体量23万方,预计明年4月牡丹花会期间正式开放,届时向东连接宝龙城市广场、向西连接泉舜购物,将成为洛阳最大的商业购物区,其商业辐射区将辐射全洛阳。

郭总认为想要抵挡电商的冲击,实体商业需要提供与电商差异化的产品。吸引消费者走出家门。而正大国际的“快时尚”商业模式就区别于传统商业模式,其更注重消费者的参与、体验和感受,洛阳首创商场中心设立大型剧场,在商场内部做到周周有活动、天天有表演,来丰富洛阳市民的休闲体验。

此外正大国际商场在业态组合和经营模式上也注重“差异化”和“体验式”。商场将引进12大正规菜系品牌餐饮,打造洛阳最全菜系美食体验中心;引进最齐全的儿童游乐设施,打造洛阳最大的儿童王国乐园。在空间和环境上都加强了体验性和差异性的表达。“相信这样的商业中心必定会使洛阳人耳目一新。”郭总说。

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楼市刚性消费不减 置业不要盲目跟风

说起洛阳楼市,郭总也有自己独到的见解:洛阳作为三四线城市,不同于一线城市的是它对政策的反应会有一定的延后性,一线城市楼市的大起大落对洛阳这座城市影响较小。洛阳作为一座宜居的山水城市,楼市的刚性消费市场一直都是存在,确切地说这个刚性消费市场在未来很长时间内也将不会退减。主要原因表现在:目前洛阳城市人口已超过200万,属国家三类城市,是河南的人口大市, 城市的扩张,人口的增长,持续刚性的需求是必然存在的。

“买房就是买适合自己的房子,不必盲目跟风。”郭总建议洛阳置业者要根据自己的需求理性思考,买真正适合自己的房子,不管是自住或投资,尽量选择一些地段较好、能够保值增值的房子。

小编手记:近两个小时的交谈,稳重务实、远见卓识的郭剑锋更加立体深刻。亲切随和的他,眼神中有一股笃定与坚持,在对这位来自异乡的房地产高管的解读中,我们也读出了更加饱含深情的一个词,就是“热爱”。在他身上,我们看到的是不仅仅是传统地产人的儒雅和沉稳,更让人期待他所倾心力打造的正大国际广场项目。

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