地铁口写字楼房价三级跳涨,洛阳开启“第一跳”?

洛阳房产国宝大厦2018-09-21 17:49

从大城市看行情:地铁带来的商业地产溢价

人们常说,买房要看高铁和地铁的规划图,高铁决定了这座城市是否值得投资;而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资。在一定程度上,城市的地铁规划,对于片区的发展确实能起到点石成金的作用,而地铁的发展通常会预示一座城市的发展方向,决定片区的潜力。

北京地铁5号线开通半个月,沿线住宅价格暴涨2367元/平米,北京地铁5号线开通前一个季度,周边二手房销售价格上涨20%,月租金增幅在23%-25%,而10号线在建设的两年期间,周边物业价格平均上涨一倍多。

上海的数据更加不可思议,随着第一条地铁1号线开通之后,最聚集人气的人民广场商业已升值10倍不止!2012年,上海有13条线路、350多座车站投入运营,形成总长度超过500公里的轨道交通基本网络,日均可承担约800万人次的客流,占全市公众交通出行总量的43%,上海市中心商业物业售价,十年前一般在20000元/平方米左右,轨道交通覆盖后凡是临近地铁站的商业物业,售价高约160000元/平方米。

广州地铁一号线开通后,地铁附近的物业成交表现得相当红火,有数据显示,靠近地铁一号线附近的楼盘,如西门口广场、恒宝广场、金羊花园、东山锦轩等楼盘,二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上,广州初建地铁的时候,地铁沿线物业升值了15%-25%,地铁开通后,沿线商业物业再次升值15%-25%!

地铁是导致房价上涨的诱因,但还未正式发力。

目前洛阳房价涨幅最高的区域在洛龙区,但与高新区,西工区,涧西区等区域的房价涨幅相差并不明显,很多地铁沿线的新房价格涨幅并没有占到绝对优势,很多人把洛阳房价的上涨的原因全部归结于地铁的建设,并不理智。目前关于地铁旁新房的销售还处于“概念营销”的阶段,地铁的正式投入运营,会对周边居民的生活发生实质性的作用和改变,房价也会有进一步的改变。

另外,郑州是河南最先尝到地铁带来红利的城市,不少投资者从中获益。郑州限购的政策巧遇洛阳地铁开建,其后果,绝不仅限于给洛阳提供一个“楼市新闻看点”这么简单,作为河南的副中心城市,郑州限购升级很容易引起郑州投资客把眼光盯紧洛阳,促使洛阳房价因为外来购房人群的涌入造成“被动”上涨,最终影响洛阳购房者的购房行为。

一般来讲地铁有三个阶段在撼动城市房价,首轮在于地铁即将开通阶段,投资客炒热地铁房;次轮在于,地铁正式运营后一年左右,地铁周边商业逐渐萌发成长,地铁带来的交通便捷,加上周边商业地产的角逐,引发次一轮的跳涨;最后,当地铁网络形成,城市格局因为地铁发生变化,成熟的商圈和配套形成稳定业态,最终地铁商业价值得到完全的释放和体现。

地铁口与写字楼的实际距离影响你的收益

因为地铁,洛阳街头出现的变化令人欣喜,洛阳地铁建设如火如荼,1号线2号线出入口围挡已悄然矗立在各个路口。自然让人们更加真切地感受到了离我们生活越来越近的地铁时代已飘然来临。整个洛阳在感叹地铁时代即将来临的同时,很多一二线城市已经敏锐地嗅到了这个城市的商机。与这些地铁出入口毗邻的写字楼,更因其“近水楼台”的优势,成为当下投资者眼中的“大爱”。

地铁拉升商业地产人气,地铁站口更会形成“漏斗效应”。客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集,这是国际国内大城市地铁开通后,地铁口物业普遍升值的规律。

地铁影响房价是很多人的共识,但是其影响远不仅如此,写字楼与地铁口的实际距离影响你的租金收益和供房压力。我们拿洛阳国宝大厦进行一个租金测算,紧临在建的地铁2号开元大道站的国宝大厦,写字间目前的租金约61 -65元/平方米/月,该物业的业主多数对这样的租金水平非常满意。但从该楼周边二手房经纪人处获悉,自地铁口开建以来,前来寻租该物业的求租客日益增多,“现在紧临地铁出入口的写字楼都是香饽饽。目前很多大牌企业都已经进驻国宝大厦了,中国平安、广发银行,碧桂园、绿都地产、中建五局这些,租期都比较长,基本都到地铁开通以后了。估计这些企业除了看中国宝大厦地铁口的位置以外,也会有自己的资金测算,地铁开通以后,租客越来越多,租金也会有较大幅度的上涨。目前,国宝大厦还在售卖阶段,我主要担心我还没买,房价就上去了”洛阳投资老炮这样说。

地铁口写字楼房价三级跳涨,洛阳开启“第一跳”?

地铁影响房价三级跳涨 洛阳“首跳”即将开启

目前,洛阳地铁口商业物业的投资热度日渐浓烈。从地铁1号线、2号线的站点位置来看,邻近地铁站点辐射圈的物业,将是地铁概念的极大受益者。未来,洛阳的商务格局必将形成以地铁周围商务圈为依托的新商务环境。这类物业的投资者普遍认为,高端办公物业不仅会提升片区商务办公形象,更因其是真正意义上的地铁商务楼宇而更具升值潜力。

投资写字楼靠的是眼光,想要避免空置稳赚,不仅看物业品质和后期服务,更要看口岸,离地铁出入口的距离是一大要素,写字楼周边环境配套也是不能忽视的因素。云宅中国总经理王俊霞认为,高速发展时期的洛阳写字楼市场大量新建楼宇的入市会加剧市场竞争,但地铁商务将更具竞争优势。从地段来看国宝大厦所处的开元大道王城大道口一带都是理想的写字楼投资地段。

地铁口写字楼房价三级跳涨,洛阳开启“第一跳”?

业内人士分析,从长远来看,洛阳地铁暂未开通,目前地铁对写字楼的影响从实际上来讲,还处于“设想”阶段。洛阳地铁正式运行以后,在写字楼享受到地铁带来的交通便利以后,洛阳房价受地铁影响的首轮“跳涨”将真正开始。

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