别人都在忙着“脱非入欧”您还在租写字楼吗

洛阳房产国宝大厦2018-10-18 16:43

据官方统计发布的河南各地2017年经济发展数据显示,2017年洛阳市生产总值(GDP)首次突破4000亿元大关,同比增长8.7%,高于全省增速0.9个百分点。如此背景下,洛阳也迎来了前所未有的发展势头,第三产业发展迅速,金融、科技、服务类企业急速增长,大量实力企业入驻,在政策利好的情况下,更多的人选择创业,要赶上洛阳这波经济发展快车。而作为企业发展的根据地——写字楼市场需求日益旺盛。

如今,说起写字楼,它的作用已不仅仅是用于办公,更是一座城市发展的风向标。而究竟是选择租还是买,这无疑是房地产永恒的哈姆雷特式问题。相信经历过“搬家”折腾的企业主,多多少少会萌生出“买套房办公”的想法,却又时常囿于对市场不明朗的预期,不敢轻易出手。那么,究竟怎样判断写字楼更适合租还是买呢?

别人都在忙着“脱非入欧”您还在租写字楼吗

我们假设,洛阳目前一套150平米的写字楼,总价为180万元,如果你选择买,需要首付90万、贷款90万,按十年计,月供9610元,那么10年后还清贷款,写字楼归自己,这样算下来这套写字楼十年共花了205.3万。但假如你选择租,按国内写字楼6%的普遍回报率和房租每年6%的增长率算,180万的写字楼月租为9000元,10年房租总计约140万元。

虽然听起来好像租写字楼花费更少一些,但十年后买写字楼的人还清贷款,不再有支出,所有收益几乎都是净利润,而租写字楼的人财富为10年盈利减去140万的房租才是最后真正盈利,换句话说,租写字楼相当于是在为别人养写字楼。

另一方面,当企业达到一定稳定的规模后,为了避免频繁又折腾的搬迁对于员工和客户产生不安全感,维持良好的企业品牌形象,固定的办公地点是很有必要的。

最后一点,随着洛阳城市竞争力的逐步提升和近几年来周边新区发展前景的推动,大量外来企业入驻,本土企业蓬勃壮大,市内办公需求必然居高不下,写字楼租金和价格必然水涨船高。租金不断上涨,对于企业客户来说,还不如直接购买写字楼自用。

综合分析,当企业规模稳定、现金流充足的情况下,购买写字楼比租赁写字楼要划算得多。

既然租不如买,那么,在同样档次、同等价位的高端写字楼里,又该如何甄选出投资佳品呢?这个时候就需要比较写字楼的稀缺性,物以稀为贵,越是具备稀缺价值的写字楼,越能吸引企业入驻,以后的升值可能性也越大。例如地段,这就是一个不可复制的稀缺因素,占据了黄金地段的高端写字楼,是市场上不可多得的产品。

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拿洛阳国宝大厦来说,项目位于洛阳新区核心地段,紧邻CBD,交通便捷,市政机关、教育资源、商业配套均十分完善,是洛阳最具商业价值、投资潜力、商务品质的价值高地。项目北侧隔开元大道紧邻体育公园,有较好的景观视野,东侧隔王城大道紧邻洛阳CBD新区,处新老城区转折的交通要道。预计建成会成为洛南新区开元大道新地标建筑。

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另外随着洛阳地铁开工建设,未来洛阳地铁路网发达、交通畅通的美好景象已可预判。紧临在建的地铁2号线开元大道站的国宝大厦,作为新晋写字楼的代表,已经汇集绿都置业、广发银行、中建五局、中恒泰安等多个大型知名企业入驻办公,其中不乏世界五百强企业中国平安、碧桂园等。

除了地段的重要性,写字楼同时也是彰显企业形象的重要门面,只有人性化的空间设计、齐全的配套以及便捷的交通,才能进退有“度”,吸引更多人才和商机,无论是投资还是自用,都能收获更大价值。

如今的城市白领,每日的生活不过是在家与办公室的两点一线之间,再加上时不时的加班,多数人在办公室的时间几乎超过12个小时。写字楼或者公寓的层高,直接关系到办公环境的舒适度。除了令室内有害气体及时排除、有利于通风外,较高的层高更能让身处其中的办公人员感到放松。洛阳国宝大厦层高达到了3.8米,更为难能可贵的是,项目户型可以从100—2000㎡弹性分割,投资自由搭配。从1间到多间打通阔绰由你来抉择,空间大,户型百变,全能无限,满足世界500强企业、中小型企业、个人工作室的空间需求,全方位满足不同客群。这在洛阳现有的写字楼项目中也是首屈一指的。

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此外,项目还配备有十二部品牌电梯高速运转,智能化控制系统,分秒直达,待梯时间更短,运行速度更快,商务效率更高!

可见,写字楼已经不再是简简单单的工作场所,更是为商务白领打造的舒适便捷的办公环境,从而激发工作灵感、提高工作效率,更是企业商务实力的例证和企业品牌形象的实力注脚。

无论如何,以写字楼为代表的房地产产品都有着其应时价值。关于“租还是买”,不少人已给出了选择,相信您也有了自己的答案。

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