地产“飞虎队”在行动

洛阳房产云星集团2019-04-15 16:44

“人生自是有情痴,此恨不关风与月。”

世上多痴情人,古玩书画可成痴,音乐舞蹈可成痴,功名利禄可成痴,美色佳人可成痴。

偏有一位多年从警的青年说:“我是一名地产痴情人。”于是,全国百强房企榜上就出现了一个新的名字。

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1993年的南粤大地,伴随着邓老南巡讲话的东风,可谓是春潮澎湃,欣欣向荣。在广东从化监察局工作的潘超文眼见全国城市建设开展得如火如荼,自己所在的区域却还多是破旧的低矮房子,多年公务员生涯形成的强烈社会责任感,使他萌生了参与到城市建设中的想法。于是,潘超文毅然辞去公职,创办云星地产,投入到房地产的浪潮中。

创业之初,一辆“五十铃”农用车、一辆摩托车,还有一部大哥大,连老板加员工6个人,便是云星全部的家当。包工头敲诈、现金流等困难接踵而至,刚迈入房产大门的潘超文想方设法迈过一道又一道难关,凭着务实的风格、稳健的步伐、敏锐的风险管控意识,逐渐在江湖中站稳脚跟。

当迈进新世纪大门的时候,云星已经先后拿下广州星河绿洲、夏日港湾等省内30多个项目,甚至于从化70%的项目都是由云星开发的,总开发面积超过500万平方米,年销售额超过2亿元。为圈内称道的是,夏日港湾是一个建筑面积16万平米的大型河畔亲水社区,项目规划之始,营销和设计合作单位都建议采用整体围合、中间填充的模式,以达到利润最大化。但潘超文不同意,果断决定砍掉社区中央的两栋楼,改作绿化园林,结果损失了近两千万利润,却赢得了业内广泛称誉。

十年磨一剑,终赢出鞘日。2005年云星和富力、恒大、碧桂园共同进入广州市百强民营企业榜单,并荣获“中国知名房地产企业”称号。此时的云星已经积累了丰富的房地产开发与管理经验,在省内享有一定知名度。

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光环笼罩下的云星,并没有满足。从2004年开始,潘超文决定走出省外,谋求更大的发展。这一年,中国—东盟博览会宣布永久落地广西首府南宁,房地产企业纷至沓来。潘超文带领团队入驻邕城,用云星·荷塘月色项目撬开当地市场,在2006年又启动云星粤桂合作战略,数年间云星在南宁遍地开花,钱隆江南、钱隆首府、钱隆御景等成为当地楼市标杆,凭借高水平的产品与配套赢得购房者的肯定。随后云星以南宁和柳州为大本营,疆拓八桂,成为西南房企中的佼佼者。

地产“飞虎队”在行动

(云星钱隆系产品效果图)

企业越做越大,潘超文身上那种强烈的社会责任感却始终未消退。云星刚走出广东的时候,潘超文说过:“我是一个地产痴情人。”率真与执着暴露无疑。云星获得广西企业100强称号的时候,潘超文说:“对一个企业而言,最重要的是责任心”,“客户买房子,都是花了大半生甚至一生的积蓄,如果房子的质量不好,出现漏水、渗水的问题,对不起依赖这个企业的客户。”在企业内部,他还经常用“小富凭智,大富凭德”来自勉和告诫员工。二十六来,云星坚持品质,稳健经营,有质增长。

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岁月如歌,云星依旧璀璨。在“深耕华南,布局全国”战略规划指引下,2009年云星的版图进一步扩张,分别拿下福建、江西重要战略土地,树立起自身全国性地产品牌形象。接下来的时间里,得益于房地产市场良好的发展时期,依靠自身实力和价值,云星实现了跨越式发展。

地产“飞虎队”在行动

2007年,云星的销售额为4.5亿元,到2016年上升至133.42亿元,十年间翻了近30倍。同样是在2016年,云星首次进入中国房地产企业百强行列,由房产开发商正式转变为城市运营商,产品以中小户型普通住宅为主,改善型住宅为辅,“首府”“公园”“公馆”三大系列产品成为云星的三张王牌。

2018年5月,云星举办25周年庆典,正式提出了“剑指千亿,共享云星”的战略目标。千亿已然成为大房企一致的追求,2018年千亿房企数量达到了30家,但一些房企高歌猛进,过于追求速度,以至于负债高企、裁员求生。云星依然保持了过去稳健发展的节奏,计划在2020年销售规模与2018年相比翻一番,达到400亿元,到2026年经营规模突破千亿大关。

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二战期间,一支由中美合建的空军灵活机智,能征善战,屡次击败来犯日军,被人们亲切地称为“飞虎队”。潘超文手中,也有着几支能征善战的“飞虎队”,他们是云星千亿目标的践行者。手中有粮,心里不慌,充足的土地储备是房企销售增长的必要保证,云星设立广东、广西、江西、河南、云贵、河北等8个区域团队,拓展区域重点城市土地资源。在过去一年里,云星新增土储建筑面积超过500万平米。

从广州从化到广西南宁,再到江西赣州,云星稳扎稳打,步步为营。2018年,云星疆土北拓,逐鹿中原,将目光锁定在中原城市群副中心城市洛阳。云星抢占市场并非盲目的,而是有着自己的考量,按照潘超文的说法,“城市选择大于项目选择”,占据一定地理规模效应、产业集群、科技创新和高端人才辐射力等优势的城市是云星重点关注对象。

地产“飞虎队”在行动

目标确定下来之后,“飞虎队”迅速展开行动。2018年9月14日首进洛阳拍下偃师地块,到12月20日又拍下偃师地块,云星在百天内实现双盘联动;2018年12月1日云星钱隆世家城市展厅启幕,到3月9日钱隆世家营销中心开放,云星一次又一次引起洛阳人的关注。

在接受媒体采访时,潘超文主动表示:“目前云星在洛阳有四个项目,各项目的体量都比较大,占地均在150亩地以上,有着优质的地段、配套,因此多打造成与生活品质相匹配的改善型住宅。”如今云星·钱隆世家择址偃师未来发展中心——首阳新区,提出“打造偃师居住名片”的目标,云星·钱隆誉园择址洛阳城市未来发展中心——伊滨区,区域投资价值不言而喻。(另外两个为云星与政府合作拆迁项目。)

3月31日,云星集团河南区域公司品牌发布会在偃师举行,致力于成为“品质生活缔造者”的云星要带给洛阳人的不仅仅是居住空间,还有全新的生活体验。仲春的洛阳,花团锦簇,云星先声夺人。

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