注意了 郑州住宅用地今年首次流拍

社会河南商报2019-08-06 07:47

昨日,经开物流园区的4宗住宅地块出让,其中1宗76亩的净地流拍,其余3宗地块最高溢价28%

制图/韩露

河南商报见习记者周茜

8月5日,位于滨河国际新城东边的邻居:经开物流园区的4宗住宅地块出让。

这也是“730会议”定调楼市之后郑州的首次土拍,其中3宗分别由保利、英地、星联摘得,整体溢价率并不算高。另外1宗76亩的净地,流拍了。

这是今年以来首次出现住宅用地流拍。

4宗住宅地块出让,溢价率最高28%,1宗流拍

先来回顾下此次土拍的结果:

16号地:保利亨业摘得,溢价率6.79%

16号地,以4.0868亿的总地价,由郑州保利亨业房地产开发有限公司竞得,溢价率6.79%。该公司为保利集团的子公司。郑政经开出[2019]016号(网),占地约合49.588亩。地块位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西。

17号地:流拍

郑政经开出[2019]017号(网)地块约76.734亩,1.035%。该宗地块为成品住宅,成本指导价为14500元/㎡,综合最高售价不超过16000元/㎡,起始地价5.9124亿元,起始楼面价4623元/㎡。

18号地:星联置业摘得,溢价率18.5%

18号地由河南新图腾置业有限公司摘得,该公司为河南星联置地集团子公司,成交总价4.9907亿元,溢价率18.5%,但还没达到熔断地价。地块位于经开区朗星路以南、龙美街以东、美辰路以北、前程大道以西,占地约合50.035亩。

19号地:英地置业摘得,溢价率28%经过3个多小时竞价,河南英地置业以7.0302亿元的总价,摘得19号地块,溢价率28%。地块位于经开区朗星路以南、龙美街以西、美辰路以北、龙善街以东,占地约合65.393亩。

住宅用地今年首次流拍,释放了什么信号

据统计,2019年郑州很少有流拍的现象,之前偶有的几次,基本都是工业、商业、安置房用地。住宅用地流拍,这是今年以来的首次。

自2016年调控以来,郑州的土拍市场已经降温许多,“地王”“熔断”很少出现,大多数地块都以起始底价成交。

7月30日,中共中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,被认为是对下半年房地产的风向定调。昨天的土拍,1宗地块流拍,3宗地块最高溢价28%成交,均未触发熔断,或许侧面反映出了在“730会议”之后,房企拿地的谨慎,以及对于未来市场的态度。

本次出让的4宗地块均位于经开物流园区。在规划上,该片区倡导“产城一体”联动发展,打破“产”、“城”分离的传统空间布局,以产为基、因产兴城,产城一体、相互促进。由此看出,片区定位以产业为主,住宅只是配套。

从位置上看,16、17号地紧邻,18、19号地紧邻,大致都处在前程大道两侧。18、19号地,周边为宇通和谐家园小区,北侧有新盘九龙新城,在售均价12000元/㎡。最早时,保利罗兰香谷、恒大雅苑,是这个片区的拓荒者之一。随后,万科、碧桂园、金地三大房企一同进驻,为片区又带了一波热度。

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