投资解密:买房时选择什么样的户型才能稳赚不赔?

漯河房产昌建苏荷花千树2019-09-19 10:01

投资解密:买房时选择什么样的户型才能稳赚不赔?

有远见的购房人,在买房时就会考虑到未来卖房的情况——希望买到未来好转手的房子。

因为好转手,意味着未来收益有保障。即便不卖,也是家庭资产,能提升幸福感。

那么,什么样的户型在二手房市场最好卖呢?这个问题,小千咨询了多位资深二手房经纪人后,终于得到了答案:

在一线城市,如北京、上海,50-75㎡交易量最大。

一线城市房价动辄几万元一平方,许多年轻人是因为有了孩子才买房。这个面积段可以实现一室一厅两者两室一厅,能够基本满足一家3口的居住。

在二线城市,如郑州,75-95㎡交易量最大。

这是刚好能实现两室一厅或者三室一厅的面积段。郑州作为河南省会,集中了大量省内青年。这个面积段基本满足年轻人请父母看孩子、三代共住的需求。

在三线城市,如漯河,110-120㎡交易量最大。

因为三线城市的房价还没有那么高,在老百姓概念中里,买房至少得是套三室两厅,才能让三代人有各自的空间。

110-120㎡在有能力的开发商手中,已经可以做出功能非常齐全的三室两厅,是舒适生活的入门级产品。

从这一系列数据里,不知道您是否发现一个规律:年轻人是购房市场的主力军,他们购房以满足基本居住为目标。

知道了这个规律,就不难理解,为什么110-120㎡户型在二手房市场最抢手。

抢手原因1:功能齐全,性价比高

房价越来越高,对于普通人来说,多一平方就多一分压力。中国最常见的家庭组合就是“三代同堂”,对于这类家庭来说,三室两厅是保证生活舒适的最低需求。这个面积段,是在“少花钱”的前提下能买到的最佳户型。

锁定多数人的购房需求,目标客户最多,自然出手快。

抢手原因2:出租抢手、收益保障

对于房东来说,房子空一天就是一天的损失,快速出租才是盈利秘诀。

对于租房人群来说,过大的面积意味着不必要的支出,功能完善、紧凑户型是他们的首选。

所以110-120㎡不仅是买房市场需求量最大的户型,在租房市场也非常受欢迎。尤其是对于周边有名校的小区来说,这类户型更是非常抢手。

出租抢手,高速流转,收益当然高。

抢手原因3:私密性好,有助于家庭关系

许多购房者倾向于在能力范围内购买最大面积,但有些人不那么认为。

他们可能有能力购买200平,最终却选择在同一个小区购买两套100平。这是为什么呢?

有这样一种说法:父母与子女不要住太近,也不要住太远。太近容易发生矛盾,太远则无法互相照顾。最好的距离,就是一碗汤——父母做好一碗汤,送到子女家,汤还温热,这个距离就是最恰当的。

同一个小区2套房,老人和子女分开住,既保持距离,又方便照顾。而原本可以满足三代同堂的三室两厅,多出来的空间可以作为男主人的书房、孩子的学习房、女主人的收纳间……大大提升了生活品质。

提高幸福感、避免家庭矛盾,怎能不受欢迎?

抢手原因4:机动灵活,资产配置

一个小区买2套,除了能帮助家庭关系,还有一个优点就是机动灵活。如果只有一套大房子,遇到需要资产变现的情况,或者家庭成员减少,就会造成面积浪费。而两套110平则非常灵活,未来无论是自住、变卖还是出租,都留下了空间。

自住舒适、投资灵活,所以最好卖。

花千树,学霸区的艺术园林奢宅。由昌建、苏荷两大地产品牌精工匠造,深度考虑年轻人的购房需求,设计了113-117㎡三室两厅,极致利用空间,大手笔赠送面积,一经推出便成为抢手爆款。

关键词:轻奢

113平方户型,做出了极致的3房2卫,给业主130平方的生活感受。更有主卧套房设计,开启主人轻奢主义生活。

关键词:超大

玄关、餐厅、客厅、阳台一线相连,打造超大空间感。1.8*6m+惊喜超大阳台,随意打造家中风景,生活如此恣意畅快。

关键词:优雅

优雅玄关,连接L型厨房,尽情煎炒炸,不怕打扰宝贝学习;优雅双卫,3代同堂不尴尬;优雅衣帽间,帮助女主人成为校门口耀眼的辣妈。

投资解密:买房时选择什么样的户型才能稳赚不赔?

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