好户型,看橙园 | 纯板楼+低公摊+超高性价比,9号楼火热发售中!

商丘房产商丘建业2020-05-29 14:40

房子是用来住的,住得舒不舒服,户型好不好,真的是太重要了!很多户型设计奇葩怪异,身处其间莫名压抑。相信经常去看房的朋友们一定都深有体会。

那么,什么样的房子最受青睐,什么样的户型最讨人喜欢呢?今天,建业橙园就买房问题跟大家说道说道。

好房子这五个秘籍先GET

1、一定要买口碑好的大品牌,大品牌户型设计贴合人性化,是成功经验的升级换代产品,各方面考虑周到,实用性高;

2、一定要选个好物业,好房子可以保值增值,好物业关键的时候可以保命;

3、如果总价差不多,套内面积差不多, 一定要选户型小的;户型小得房率高,实用性强,性价比更高;

4、可以买板楼,就不买塔楼,板楼采光更好,得房率更高,居住舒适度更好;

5、房子行不行,关键看户型;户型好不好,就看面宽进深比,方正通透好户型,买了必定心里笑。

买房须选纯板楼

舒适度更高

先来简单地了解下什么是板楼?什么是塔楼?

通俗来说,塔楼主要以共用楼梯、电梯为核心布置,上到楼层,向四面走即可入户,多为方型、蝶型布局。目前市场上普通在售的大多是塔楼。

板楼则是由多个住宅单元组合而成,长度大于宽度,一字排开,外形酷似一块板子。深入对比,这两者结构上的区别,将直接决定你未来的生活质量。

其一:房子通风采光,大不同!

两种不同的建筑形式,其采光和通风肯定也不一样。

塔楼户型示意图

从平面图上也能看出,塔楼最直接的问题就是不通风。因为其自身结构构造,死角较多,户户间多遮挡,而“风并不会拐弯”!

此外,户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光,也就造成市场上常提到的“暗厨暗卫”。

建业橙园板楼户型示意图

而纯板楼进深小,采光面大,户户从早到晚都在“阳光一线”;南北通透,可以通过自然通风形成对流,形成穿堂风。

有相关测试显示,早上打开门窗,在低速风条件下,如果有“穿堂风”2-8分钟,室内空气就能达到卫生标准。如果没有这种对流,要达标,至少要40分钟以上。

其二:公摊比一比,性价比高低立见!

受结构影响,塔楼户型自然形成了多犄角格局,电梯井、候梯厅等均被算进公摊,得房率通常只有70-75%。

而板楼一字排开的格局,使实用率普遍达到80%,比塔楼户型高出10个百分点,而建业橙园的得房率高达83%。

换言之,同样购买100平方的房子,板楼的实际面积会比塔楼的实际面积大出10平方左右,性价比高下立见。

其三:阳台观景,谁尴尬谁知道!

我们常看到的塔楼,通常呈“品字型”或“蝶形”,然而,这样就无可避免地出现一个尴尬现象——户与户之间容易对视。隔离期间出阳台透透风,一不小心就成了客套场面,甚至连观景视野也被前面户型遮挡。

而板楼就不需要担心这种情况出现了。一字排开的户型,朝向更正,充分保障业主的私密,观景视野不会受阻,实现更清净、更舒适的居住体验。

南北对流、大面宽、日照充分、低密度…这些都是板楼的“生命价值”,而在市场价值上,更是一马当先。

全球顶豪曼哈顿ONE57,曾经的亚洲顶豪香港敖璇,国内top北京霄云路,深圳塔尖代表深圳湾壹号…板楼的代表作可以说是信手拈来,耳熟能详。

无需累述,种种迹象都指向了一个结论——板楼价值完胜塔楼!遗憾的是,板楼尽管居住舒适度很高,但需要牺牲一定的得房率和利润以换取人居私密性与人均绿化率,这就造成了,板楼在市面上少之又少!特别是在城区寸土寸金的黄金地段,更是难觅踪影。

但凡事,总有例外,总有一些惊喜等待发现!

建业橙园效果图

位于商丘西城的建业橙园,推出的房子就是纯南向板楼,建面约112-143㎡的三房户型。

作为品牌建业精心打造的西城封面作品,建业橙园带来的更是满满诚意与新意:约53米超宽楼距、普遍附带赠送7-11㎡空间、户户纯南向…

还有市场上真正的“大面宽小进深”好户型。

大面宽小进深

市场真正好户型

你要知道,好户型就是大面宽,小进深。这样的户型优势多多:通透性更好,采光时间更久,客厅/卧室开间大更宽敞,空间利用率更高。

建业橙园,户型方正,得房率高;自带南向开敞大阳台(至少6.8米开间),还能拥有超大约11平方米的建筑面积赠送,同样的面积,多出一间房,更加的实用也更实惠。

超高性价比

省下一辆昂科拉轻轻松松

举个最简单例子

建筑面积110㎡和130㎡的房子总价都是75万

去掉公摊实用面积都是100㎡

110 ㎡的单价 750000/110=6818/㎡

130㎡的单价 750000/130=5769/㎡

每平方将近1000元差价,你也许会选择130 ㎡房子

因为感觉便宜。其实你仔细想想

它们两个实用面积是一样的

但是

您多花了20 ㎡的房款(20㎡* 6000=120000元)

您多花了20 ㎡的维修基金(72/㎡*20=1440 元)

您多花了20㎡/月的物业费,70年产权的房子

按2元/㎡算要多花(20 ㎡*2*12*70=33600元)

您多花了20㎡/月的暖气费,若每年供暖三个月

按0.18元/㎡算要多花(20㎡*0.18*3*30=324元)

所以,买房子追求的不是单价

而是性价比,低公摊,高得房率

希望这些对于买房的您有所帮助

用高品质、高追求,实现业主的人生进阶

目前建业橙园9号楼火热加推中

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