第92期 2013/03/11 往期回顾

“离婚避税”究竟是谁的悲哀?

上周,有“婚姻晴雨表”之称的婚姻登记数据有些反常,前往郑州市区各区婚姻登记部门办理结婚登记手续的人数为833对,办理离婚手续的人数多达462对,创下新高,甚至出现离婚排队,婚姻登记部门工作人员不得不加班办理离婚手续 …[详细]

离婚潮,通常是限购政策带来的第一个副产品。结婚证变离婚证,这在从前,可是一件极其严肃而又严重的大事儿,如今却好似买菜般随意。关于“出售房产按转让所得的20%征税”之政策,迎来了民众避税的各种对策,应用最广泛的一招,便是“离婚”。这其中的确存在伦理问题,但想想看,它更该是尊严的问题为了有尊严的生活,他们首先牺牲了做人的尊严。这究竟是谁的悲哀呢?

国五条催生“蝴蝶效应” 郑州离婚人数创新高
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新“国五条”:个人售房差价按20%缴个税
住建部推出“国五条” 引爆二手房过户
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“新国五条”出台,楼市调控传闻并非空穴来风

中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”)证实,此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。

一些夫妻试图通过离婚来避税,导致离婚人数上涨

一些名下有两套甚至更多房产的夫妇,忙着在政策未真正实施时,抢着办理房产过户手续。网上还爆出各种避税攻略,其中最“损”且号称最简便有效的办法就是通过离婚、结婚来实现,有人举例说:一个家庭有两套房,通过离婚分割财产夫妻双方各有一套,再加上5年的期限,两套房就分别成为了个人名下满5年唯一家庭用房,在过户时按照政策可免征个人所得税和营业税,相比没离婚的状态,至少少交几万元的税。于是,这种政府使用税收手段调节房地产的严厉之举,在多个城市引起“离婚潮”的波动…[详细]

法官解读:假离婚避卖房税很不靠谱
许多夫妻试图通过离婚来避税
许多夫妻试图通过离婚来避税

双方打官司过户?法官:可能被判合同无效

“买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着法院判决书去房产中心过户,不论是否限购,都可以过户!”法官程秀建表示:这样做的风险对于买卖双方来说都比较大。

离婚结婚玩两遍?法官:违反基本道德伦理

“第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男携房产和下家女结婚,房产共有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!”程秀建:根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求,民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚,且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反,任何一个环节的不正常衔接,影响的将是两个家庭的幸福生活。

离婚售房再复婚?法官:当心有人假戏真做

“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下,然后夫妻离婚,拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税),卖掉后双方复婚。”程秀建:因交易房产而办理离婚的案件确实很多,悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做,带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾…[详细]

离婚避税:房产限购政策的副产品?

避税的离婚者,想来也不存在恶意逃税

楼市调控催生离婚潮,并不是什么新鲜事儿。前几年推出的限购政策,已经让不少夫妻在“离婚又复婚”这件事情上折腾过。因为政策限制一个家庭买二套房,一些家庭为了改善居住条件,便自行将夫妻关系解散,然后以单身的方式买第二套房,以躲避高利息与高首付。当时《经济参考报》有篇报道,主题便是“离婚一次省几十万,楼市新政引发假离婚潮”。

离婚避税这事儿自然算是一种投机取巧,但法律是没辙的。小面积住房家庭出于种种需要而换大房子,怎么说也是在向小康社会积极靠拢。至于避税者,也有不少是为了卖掉旧房换新房,这类人显然也没有赚到啥钱财,他们离婚目的只是为了省钱。调控新政出台的宗旨讲得很清楚,是为了打击炒卖,平抑房价,而不是为了增加税收。因此避税的离婚者,想来也不存在恶意逃税,给国家财政造成损失的嫌疑…[详细]

为了有尊严的生活,他们首先牺牲了做人的尊严,这究竟是谁的悲哀?

《羊城晚报》有报道说,“20%个税”刺激广州二手楼市,卖家一夜涨价10万元。这涨出来的10万元,显然是卖家将“20%”的羊毛算在了买家身上。买家当然不干,而卖家要将房子卖出去,难免会与买家联合起来,玩玩“各自离婚交换结婚再次离婚各自复婚”的避税游戏。这其中的确存在伦理问题。南京师范大学金一虹教授认为,离婚手续简便并不是产生“政策性离婚”的根源,根本原因是一些部门在制定政策时,以“家庭”为单位,这无形中鼓励了一些人为利益而随意离婚。

制定政策时应减少和婚姻“挂钩”

让房价居高不下的,是房子。除了是生活必需品,可以用来住以外,还是有钱人的投资品,是保值增值的工具。调控政策不断地增加交易成本,而不是增加“房哥”、“房姐”们的持有成本,治标难治本。所谓“十年九调控,年年变空调”,已经再三地证明了效果不彰。此时再加一个差额征收20%个税,人们难保不起疑:这究竟是为了稳定房价,还是想火中取栗,从高房价的盛宴中多分一杯羹?

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